一、基本情况

　　康宁津园是由天津康养集团运营的大型国有新型养老社区，位于天津市静海区团泊新城健康产业国际合作示范区，于2013年9月启动建设，2015年8月正式开园运营，现常住长者1100余位，是天津市推动养老服务业综合改革试点的重要载体。以“为长者创造全新生活方式”为核心理念，康宁津园整合医疗、康复、文化、旅游等多类资源，构建了覆盖全龄段、全流程的康养服务体系，解决传统养老模式中医疗资源与养老服务脱节、老年人精神文化需求供给不足、养老服务产品单一等行业痛点。

康宁津园全景鸟瞰图

康宁津园十周年庆典活动合影

　　二、主要做法

　　（一）构建“医养康护”一体化模式，打通资源壁垒

　　康宁津园以自建综合医院为核心，实现医疗与养老深度嵌入与无缝衔接。泊泰医院设有内科、外科、中医科、康复理疗科、口腔科、医学影像科、健康管理中心等科室，并取得天津市基本医疗保险定点、门诊特殊病定点及异地就医联网结算资质，真正实现了“小病不出园、大病直通车绿色通道”。

　　在服务机制上，建立“健康档案+定期评估+分级干预”闭环管理体系，为每位老人建立动态电子健康档案，结合日常巡诊、慢病管理、康复指导、营养膳食干预等方式，提供个性化、连续性健康服务。同时，与天津医科大学第二医院、静海区医院签订医联体协议，引入专家资源开展定期坐诊、远程会诊和专业培训，提升整体医养服务能级。

　　（二）推广智慧养老技术，提升运营效率与安全能级

　　在智慧养老领域，康宁津园采取了务实的技术落地策略，现已完成4个智慧健康养老样板间的建设与试点运行，系统性集成了物联网、大数据、智能监测等前沿科技，配置了包括无感跌倒监测设备一键呼叫系统、环境控制系统等在内的成套智能化设备，实现对高龄老人生命体征的实时监测与安全预警。

　　试点期间，重点验证了技术设备的适老化程度、系统稳定性、数据准确性以及老人接受度。所有健康与安全数据自动汇聚至中央“智慧健康养老平台”，初步形成了“监测—预警—响应—记录”的闭环管理机制，为护理人员提供了精准决策支持。基于样板间的成功试运行数据和经验总结，康宁津园已制定标准化的技术配置与运营方案，正计划在园内进行规模化推广，旨在打造一个全域智能、响应及时的智慧养老社区范本，为同类项目的技术应用提供可复制的实践依据。

　　（三）发展“养老+旅居”新业态，激活银发消费潜力

　　依托京津冀协同发展战略优势和丰富文化资源优势，康宁津园创新推出多种旅居养老产品。一方面，与保险机构、旅游企业合作设计“康养+旅行”套餐，融入中医调理、文化体验、生态休闲等主题，组织老人赴俄罗斯、欧洲多国及国内二十余个省市开展旅居活动。另一方面，积极打造“反向旅居”，吸引外地老人来津体验，与多地养老基地建立客源互换机制，逐步形成可持续的旅居养老生态圈。

　　（四）完善适老化设计与服务链条，构建全周期养老社区

　　在硬件方面，康宁津园拥有自主知识产权的适老化住宅系统，涵盖无障碍设施、紧急呼叫、智能化居所等模块。在软件方面，康宁津园构建包括生活照料、医疗护理、文化教育、体育健身、心理疏导等在内的9大服务体系，形成12项服务特色，能够满足老年人从自理到介护各阶段需求。康宁津园还开设老年大学、兴趣社团、节庆活动等，极大丰富了老年人的精神文化生活，真正实现“老有所养、老有所医、老有所乐”。

　　三、经验效果

　　（一）社会效益显著，示范效果日益突出

　　康宁津园作为天津市养老服务业综合改革试点重点项目，在国务院第三次大督查中作为“医养结合新模式”典型案例获得通报表扬，并入选“全国养老服务业发展典型案例”，及荣获“全国智慧健康养老应用示范企业”“全国三八红旗集体”“第六届全国119消防先进集体”等多项殊荣，社会公信力与品牌影响力持续提升。入住老人满意度长期保持近100%，成为天津市乃至全国康养产业的一张名片。

　　（二）经济效益提升，运营模式不断完善

　　经过十年运营，康宁津园逐步形成“会员制+服务费+医疗收入+旅居业务”多元盈利模式，入住率稳步提高，实现了社会效益与经济效益的平衡。通过规模化、标准化运营，有效控制成本，提升资源使用效率，为国有养老资产的保值增值提供了可行路径。

　　（三）质量效益彰显，行业标准加速建设

　　康宁津园在医养结合机制、智慧养老平台、旅居产品开发等方面开展了大量实践，通过合作交流、经验输出等方式，带动京津冀地区养老产业协同发展，成功举办京津冀银发品质生活节，累计接待人数达5900余人。同时，康宁津园积极参与制定服务标准、适老化技术规范等，对提升区域养老服务质量发挥了重要作用。