中国建筑科学研究院近零能耗示范建筑以“被动优先减少需求、主动优化提高能效”为指导，发挥智能化运行管理的优势，充分调动各项建筑节能技术协同运行，实现“近零能耗”，走出了我国建筑节能的自主之路。

　　该实践在建筑设计上，采用一体化设计方法，提高建筑外墙保温性能、外窗保温遮阳性能以及建筑气密性能，从建筑方案出发控制建筑负荷。在能源系统上，通过暖通空调系统与高效照明系统的设计优化，提高系统综合效率。在可再生能源利用上，优化能源系统运行策略，充分利用太阳能和地热能，减少化石能源消耗。在能源管理与楼宇自控上，结合建筑室内环境需求，采用智能化运行管理系统，实现系统和设备的精细控制和优化运行。在行为节能上，健全完善规章制度，将系统引导和行为自愿相结合，提高人员节能意识，培养节能习惯，减小能源浪费。

　　该实践建筑面积4025平方米，全年运行电耗34.2kWh/㎡，其中空调系统和照明系统全年能耗21.6kWh/㎡，土壤源热泵运行效率高达5.1，太阳能吸收式制冷机运行效率0.65。