近年来，潍坊市将老旧小区改造作为重要的民生工程、民心工程，举全力推进。2023年，全市计划改造老旧小区项目53个、466个小区，涉及12个县市区。截至目前，项目已全部开工建设，已完工39个小区。一是聚力顶层设计，完善制度体系。建立以市长为召集人，12个部门负责人为成员的联席会议制度，专班推进、齐抓共管。市政府办公室印发《2023年老旧小区改造实施方案》（潍政办字〔2023〕15号），明确改造计划、改造内容、保障措施，同步制定《技术导则与验收标准》，让改造、管理有章可循。优化调整《既有多层住宅增设电梯管理办法》，配套出台《办理指南》、《补助资金实施细则》，将每部电梯15万元财政补助延续至2024年，让政策红利惠及更多居民。

　　二是统筹设施改造，提高建设标准。结合城市更新行动及绿色社区建设、老旧管线整治，以大片区为单位统筹规划，每个县市区各打造不少于5个“标准高、配套全、特色优”的示范项目。实施“2+3+1”菜单式改造，原则上每个小区基础类“水电气路暖”各不少于2项，完善类不少于3项，提升类不少于1项，其余内容应改尽改，真正把群众最急需、最迫切的内容改造好、改到位。目前，已完成给排水改造89680米，雨污分流改造43个小区，天然气改造完成小区33个，接入集中供热的小区33个，道路修缮2.2万米，楼顶防水42万平方米，安装智能门禁1套，安防设施小区23处、地上停车位350处。

　　三是创新改造模式，片区统一实施。探索“市场化运作+老旧小区改造”模式，引入国有企业或社会运营平台统一实施，整合小区周边零星碎片化土地，充分利用闲空置房屋等资源，实现小区内部造血功能，形成“改造+运作”良性循环。奎文区采取EPC模式（施工总承包）提供老旧小区改造全过程服务内容，实现老旧小区从项目确认至交付运营的一揽子解决方案。寒亭区将老旧小区改造与城市更新有机融合、打捆融资，通过EPC+O模式引入专业一体化公司从设计、施工、运营和物业接管全方位打造示范项目，全面提升改造后社区服务与基层治理水平。

　　四是多方筹集资金，实现共建共享。建立改造资金多方共担机制，撬动居民、社会资本等各方资金融入，实现改造模式多元化。引导专营单位出资。引导专营单位承担社会责任，燃气企业减半收取工程安装费用，供水、供暖、供电企业承担1/3改造费用。目前，水电气暖专营单位共减免684万元，降低了改造成本，减轻了财政、居民负担。引导居民出资。各县市区针对改造内容，制定居民出资比例，引导居民适当出资，实现共同缔造。目前，累计筹集居民资金968万元。积极发行专项债券。结合城市更新行动，进行项目融合打包，积极争取债券资金。

　　五是坚持建管结合，确保长效管理。老旧小区“三分建、七分管”，潍坊市重改更重管，创新建立专项基金，2021年以来，市、区两级财政共列支专项资金811.46万元，专项用于老旧小区物业补助及无维修资金小区后续维修服务，确保老旧小区长治久安。同时，以“红色物业”破解治理难题，推行“党建+网格+物业”模式，全市成立社区物业公司492家，组建“红小二”服务队1.9万余人，对“三无”小区进行“兜底”管理，有效解决了长期以来困扰老旧小区的安全无保障、环境脏乱差、公共服务不健全等顽疾，群众满意度和幸福指数不断攀升。

　　六是聚焦质量安全，打造精品工程。坚持“四个严格、四个一律”，狠抓老旧小区改造施工质量安全，牢固树立精品意识，严格落实属地责任，招标第三方专业团队，进驻各小区现场协调项目建设中的设计、施工问题，开展全周期技术指导、绩效评价，邀请业主代表全过程现场监督，将绩效评价结果、群众满意度与县市区奖补资金挂钩。通过“四不两直”方式对改造项目等进行帮扶指导，共发现问题121条，下发问题整改通知单86份，限期整改。