Part.01项目基本信息 

　　项目名称为肯尼亚中央银行社保基金大楼，项目所在地为肯尼亚内罗毕市，项目规模为大型公共建筑，项目起止时间为2017年4月3日-2019年12月9日，结构类型为框架—剪力墙结构，建设方为肯尼亚中央银行社保基金（CENTRAL BANK OF KENYA PENSION FUND），咨询单位为福建建工装配式建筑研究院有限公司，设计单位为APRIM CONSULTANTS公司，总承包单位为中国武夷实业股份有限公司（CHINA WUYI CO.LTD） 

　　肯尼亚中央银行社保基金大楼全景 

　　肯尼亚中央银行社保基金大楼项目，业主为肯尼亚中央银行，建造目标为内罗毕中央商务区地标超高层办公建筑，合同价格为30.49亿肯尼亚先令（约合2.052亿元人民币），采用施工总承包模式。 

　　本项目建筑面积41000㎡ ，地下3层，地上31层，主要功能：地下1~3层为地下停车场，地上1~4层为停车场，第五层为餐厅，6~26层为办公室，26层以上为观景平台，定位为超现代地标建筑。 

　　本工程为非洲地区首个完全采用中国自主知识产权的装配式技术的超高层办公建筑。实施情况良好，受到肯尼亚建筑师协会（A.A.K）及业主的认可。本工程已于2019年3月31日主体结构封顶。 

　　项目合同中的规定 

　　本项目按照肯尼亚共和国有关规范和法规进行设计施工，需考虑当地建筑风格及使用习惯。环境评估必须满足当地政府关于环境和职业健康影响的评估，项目实施单位应通过政府组织环境影响评估。  

　　本项目主体设计采用肯尼亚规范及英国标准（BS）、美国标准（ACI），预制结构设计采用中国标准。合同中没有对各类认证的需求。该项目认可中国认证，本项目屋顶钢结构的钢构件及预应力空心板、桁架钢筋叠合板中的钢筋为中国进口，但需要当地检测部门出具型式检验报告。  

　　合同按照当地相关规范及法规进行验收，项目移交后，施工方需提供一年的缺陷责任期和质保期。 

　　项目实施过程与中国工程的差异 

　　勘察阶段：该项目地处内罗毕中央商务区，周边房屋紧邻，基坑施工注意支护，控制沉降，地下水位较高，需控制降水。 

　　设计阶段：当地采用英国标准（BS），但因当地海拔远高于英国本土，故不能完全按照英国标准BS 6399-2：1997（2002年6月修订），应采用换算后的基本风压。  

　　设备与材料采购要求：当地清关时间较长，基础设施较差，项目选用了中国进口钢材。 

　　本项目中国标准应用情况 

　　本项目结构优化、结构施工图绘制、预制深化设计及屋顶钢结构部分设计为福建省建筑设计研究院有限公司现代房屋设计研究分院负责，结构规范采用肯尼亚建筑规范NBR 2014及英国标准（BS）、欧盟标准（EC），深化设计采用中国规范，构造设计参照美国PCI设计手册，并提供英文版计算书供外方设计公司审核。 

　　本项目设计中，结构分项系数、设计荷载、强度取值均不同，肯尼亚当地通常用表格形式计算构件，但也认可有限元分析。  

　　在中国生产的预制混凝土构件（相关生产基于中国标准）发挥中国企业的优势，保证了预制构件的品质，进而保证了主体结构施工质量。同时，通过中国标准及自主知识产权的装配式免撑免模技术，大量减少支撑及模板，与现浇结构相比成本略有降低，工期减少1天/层。同时工人职业健康和安全条件得到极大优化，产生的垃圾、噪声等极大减少。  

　　项目施工现场（楼板免撑免模） 

　　在认证方面，肯尼亚对中国认证持开放态度，但目前暂不接受中国认证作为衡量品质的保证条件。中方项目公司正着手将基于中国标准的企业标准在肯尼亚的标准管理机构进行备案和认证。  

　　通过本项目，业主、建筑师、结构师均对中国标准的完整性及安全性表示认可，称为“先进的中国技术”。 

　　采用中国标准与采用他国标准的比较分析 

　　肯尼亚主要参考英标及欧标且应用较为成熟，该国对中国标准也采取开放态度，但相关参数需采用当地标准进行复核。  

　　当地业主及设计单位对新技术持较为开放的态度，认可美国绿色建筑评价标准（LEED）认证，在能满足建筑师及结构安全的前提下，提供完整建筑信息模型（BIM）、结构计算书及施工模拟，对方即较易接受。通过本项目的成功实施，中国装配式标准已获得本项目设计单位的认可。 

　　小结 

　　项目运行前期，业主、建筑师、结构师均对中国标准持怀疑态度，认可度较低。中方通过邀请肯方来中国考察项目、产品及BIM、装配式等技术，增强了互信。中方企业通过当地标准与中国标准的对比，突出了中国标准安全性好、品质高、工期短的特点，并通过标准样板，使对方接受并采纳了中国标准。  

　　装配式技术已在发达国家流行并成为主流建造技术，中国政府的大力推行让中国企业的装配式建筑技术有了较大的提升。中国企业走出去首先应注意发挥集团优势，因地制宜，在遵照国际咨询工程师联合会菲迪克（FIDIC）条款履约的前提下，遵守当地法规，控制整体成本，在中国标准基础上融入当地认可标准或主流标准并加以验证，增加可信度。  

　　中方企业应尊重当地设计习惯，根据当地消费水准及发展需求，研究不同需求对应的建筑产品，满足其基础设施需求。加大研发力量，以中国标准为基准，结合中国先进的BIM技术，增强所在国政府及外方业主对中国标准的认可及信任。